Публичная кадастровая карта: Ваш онлайн-гид по недвижимости России

Публичная кадастровая карта (ПКК) – это официальный интернет-ресурс Росреестра, который содержит актуальную информацию обо всех объектах недвижимости, поставленных на кадастровый учет на территории Российской Федерации. Представленная в удобном графическом формате, карта является мощным и общедоступным инструментом для собственников, покупателей, риелторов, юристов и всех, кто работает с недвижимостью. Это уникальная база данных, которая позволяет в несколько кликов получить первичную и крайне важную информацию о любом земельном участке, доме или квартире.

Что такое ПКК и зачем она нужна?

Публичная кадастровая карта (ПКК) – это огромная интерактивная карта страны, где каждый объект недвижимости отображен в соответствии со своими реальными границами и координатами. Ее главное предназначение – предоставление открытых сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) любому заинтересованному лицу абсолютно бесплатно.

С ее помощью можно решить множество практических задач:

• Убедиться, что участок стоит на кадастровом учете и его границы определены.

• Узнать ключевые характеристики объекта: кадастровый номер, площадь, адрес, категорию земель, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость и форму собственности.

• Посмотреть, как расположен участок относительно соседних и не захватывает ли он чужую территорию.

• Получить данные для предварительной оценки стоимости объекта (кадастровая стоимость).

• Определить точное местоположение участка и его форму.

Как пользоваться картой: пошаговая инструкция

Работа с картой интуитивно понятна и не требует специальных навыков.

1. Поиск объекта:

• По кадастровому номеру. Это самый точный способ. Номер имеет формат XX:XX:XXXXXXX:XX (например, 77:01:0001001:1231). Введите его в поисковую строку в верхнем левом углу и нажмите «Найти».

• По адресу. Если номер неизвестен, можно ввести примерный адрес (например, «Московская область, Одинцово, ул. Чикина, д. 15»). Система предложит варианты.

2. Изучение информации:
После поиска карта автоматически масштабируется на искомый объект, который будет выделен желтым контуром. Щелкнув по нему левой кнопкой мыши, вы откроете всплывающее окно со сводными данными. Для получения полной расширенной информации нужно кликнуть на ссылку с кадастровым номером в этом окне. Откроется подробная справка по объекту.

3. Использование инструментов:

• Увеличение/уменьшение: Используйте колесико мыши или кнопки «+»/«-».

• Измерение расстояний и площадей: На панели инструментов выберите значок «линейка» или «полигон». Кликая по карте, вы можете замерять нужные вам параметры.

• Слои: В меню слоев можно включить или отключить отображение различных данных: границ муниципальных образований, зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), картографическую подложку (спутник, схема) и т.д.

Важные ограничения и особенности

Важно понимать, что Публичная кадастровая карта – это справочный, а не правоустанавливающий документ. Представленные на ней сведения носят исключительно информационный характер и не могут быть использованы для совершения юридически значимых действий, таких как купля-продажа или межевание.

Данные на карте могут устаревать, так как обновление происходит с некоторой задержкой. Единственным источником официальной информации является выписка из ЕГРН, которую можно заказать через сайт Росреестра или МФЦ.

Заключение

Публичная кадастровая карта Росреестра – это незаменимый и удобный инструмент для первого знакомства с объектом недвижимости. Она позволяет быстро, бесплатно и в режиме онлайн проверить основные параметры участка или здания, избежав очевидных рисков и ошибок еще на этапе предварительного отбора. Однако, принимая окончательное решение о сделке, всегда следует опираться на официальные данные, полученные из выписки ЕГРН.