Льготная комбинация
Банки наращивают выдачу комбинированной ипотеки
За последние несколько месяцев число кредитов, выданных по программам комбинированной ипотеки, в разы превысило показатели прошлого года. Спрос подогревают цены на недвижимость и снижающиеся ставки по рыночным программам. Так как в новых правилах выдачи «Семейной ипотеки» с 1 октября использование комбопродуктов может быть исключено, эксперты прогнозируют рост кредитов по комбопрограммам в третьем квартале на 20–30%.
Выйти из полноэкранного режима Развернуть на весь экран Фото: Антон Великжанин / Коммерсантъ Фото: Антон Великжанин / Коммерсантъ В первой половине 2026 года банки существенно нарастили выдачу ипотечных кредитов по комбинированным программам, следует из экспресс-опроса “Ъ”. За отчетный период в ВТБ число сделок по таким программам выросло в пять раз по сравнению с прошлогодним результатом и достигло 1,1 тыс. шт. (на сумму 11 млрд руб.). Причем доля комбоипотеки в объеме сделок по госпрограммам достигла 10%, тогда как годом ранее составляла 1%. Банк «Уралсиб» нарастил объемы выдачи с 1,9 млрд до 5,7 млрд руб. Совкомбанк увеличил объемы выдачи по комбопрограммам в шесть раз, а их доля в льготных программах увеличилась в три раза. Альфа-банк зафиксировал рост доли комбоипотеки в семейной программе почти в полтора раза при сохранении объемов выдачи за первое полугодие 2026 года на уровне аналогичного периода 2025 года. В Сбербанке по итогам пяти месяцев 2026 года доля таких сделок в общем количестве выданных по «Семейной ипотеке» кредитов составила 1,7%, по «ИТ-ипотеке» — 0,7%, в объеме — 2,5% и 1,2% соответственно. Комбинированную программу во втором полугодии 2026 года планирует запустить банк «Дом.РФ». В основном рыночные программы предлагается комбинировать с «Семейной ипотекой» или с «ИТ-ипотекой». Причем более 90% в выдачах комбоипотеки занимает именно программа для семей, отметили в Альфа-банке. Для нее лимит в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 30 млн руб. (льготная часть — до 12 млн руб.), для остальных регионов — 15 млн руб. (6 млн руб.). Максимальная сумма для ИТ-ипотеки — 18 млн руб. (9 млн руб.; Москва и Санкт-Петербург исключены из программы). Во многом росту спроса способствуют выросшие цены на жилье в новостройках. «Установленных лимитов льготных программ не хватает для покупки жилья необходимой площади»,— поясняет директор рейтингов финансовых институтов НРА Наталия Богомолова. По данным «Домклик», средняя цена новостройки в Москве в июне 2026 года достигла 557,6 тыс. руб. за 1 кв. м, тем самым льготного семейного кредита хватает лишь на 21,5 кв. м. «Под действующие лимиты в столице подпадают только самые малогабаритные квартиры-студии или однокомнатные квартиры минимальной площади, в регионах ситуация варьируется, но также наблюдается дефицит подходящих вариантов»,— констатирует госпожа Богомолова. По данным «Домклик», регионами—лидерами по числу выданных ипотек по комбинированным программам в рассматриваемый период стали Татарстан (более 11% от общего числа по стране), Крас
